一、项目名称：许昌学院学院路专家公寓园区物业服务项目
二、项目编号：ZJAHNZB-2024-013
三、项目简要说明：
许昌学院学院路专家公寓园区位于许昌市东城区,西邻学院路，北靠天宝路，占地面积约8.1万平方米，绿化面积约1.85万平方米。共有21栋楼宇1320套住房，建筑总面积约为22万平方米。
其中：多层楼宇16栋楼，49个单元，均为六层，共566套住房（包含专家用房、留学生房间45套），多层楼宇建筑面积约为8.66万平方米，入住率约96%；高层楼宇5栋，10个单元，2栋楼为17层，高度为51.15米；3栋28层，高度为83.25米，共754套住房，入住率约90%以上，高层楼宇建筑面积为10.89万平方米，外墙保温材料为聚苯乙烯泡沫板；耐火等级B2。高层楼宇有电梯20部，均为通力牌电梯。
院内地面实划停车位363个；高层地下停车场为框架结构，高度5.5米，面积约2.06万平方米，自然车位408个。
主要设备设施有：物业用房、消防蓄水池、消防水箱1个（17#楼顶）、消防泵房、消防控制室；院内排水系统；单元门禁系统、车辆人行道闸系统、监控系统、供暖系统（暖气泵站）、自来水二次加压供水系统、开闭所、变配电设施等。
四、服务质量标准及收费的有关要求
1、服务标准要求：参照普通住宅小区物业管理服务二级标准
2、投标最高限价：物业服务费按住户建筑面积计算，多层楼宇物业费按照0.4元/M2/月（储藏室与车库不收物业费），高层楼宇物业费按照0.85元/M2/月；
3、固定收费标准：地下停车场车位服务费30元/个/月；高层电梯维护费30元/每户/月（一楼业主按照10元/每户/月）收取；垃圾清运费7元/每户/月。
未入住和未使用房屋：物业服务费按应收全额的50%收取（使用房屋标准是：水费每月高于2吨或电费每月高于10度）。
4、学校部分房屋免收物业费：
4.1、暂时闲置7套复式房屋：17号楼北边的1套，18号楼靠北边4套、19号楼靠北边2套。
4.2、闲置住房1套：15号3单元303。
4.3、2间储藏室：15号楼3单元103和203。
4.4、学校现有周转房45套，居住人员、时间不固定。综合使用时间和面积不过半，延用传统管理办法，按半价收取物业费。
5、多层住房加装电梯及增加面积部分：不收物业费，物业公司不负责电梯维保及卫生打扫等物业服务；
6、高层商业用房：15号楼-17号楼之间1号-10号门面房，面积约2648平方米，物业费标准为2元/M2/月，垃圾处置费0.5元/M2/月。
7、收费方式：学校在岗在册职工可进行代扣，其他业主由中标方自行收缴。
五、供应商资格要求：
1、注册于中华人民共和国境内，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织。
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。
4、具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
5、参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
6、法律、行政法规规定的其他条件。
7、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125号)和豫财购【2016】15号的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与本项目采购活动。【资格审查时，采购方、代理机构通过“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询相关主体信用记录,信用信息查询记录及相关证据与其他采购文件一并保存。查询截止时间：本项目投标截止时间】。
8、本项目不接受联合体投标。
六、获取采购文件：
1、报名及采购文件发售时间：2024年6月30日至2024年7月7日
2、报名及采购文件发售方式：投标人可以在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《许昌学院官网》附件中直接下载。
3、采购文件获取费：300元/套，售后不退。
七、响应文件提交的截止时间及地点
1、时间：2024年7月8日9时30分（北京时间）
2、地点：许昌市八一路东段许昌学院教职工活动中心303房间
八、响应文件的开启时间及地点
1、时间：2024年7月8日9时30分（北京时间）
2、地点：许昌市八一路东段许昌学院教职工活动中心303房间
九、发布公告的媒介
本次采购公告在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《许昌学院官网》上发布。
十、本次项目联系事项：
1.采购方信息
名称：许昌学院学院路专家公寓园区住户委员会
地址：许昌市八一路东段
联系人：赵建勋
联系方式：13937491216
2.代理机构信息
名称：中建安工程管理有限公司
地址：河南自贸试验区郑州片区（郑东）商务内环路9号楼20层2001号
联系人：孔强、冯天赐
联系方式：0371-63373360、13303910737
邮箱：1246047539@qq.com
3.项目联系方式
项目联系人：孔强、冯天赐
联系方式：0371-63373360、13303910737
中建安工程管理有限公司
2024年6月29日
